瑞丽市自然资源局

关于瑞丽市主城区及豌町片区存量划拨用地补交土地出让金标准成果公布实施的请示

浏览量：6425 作者：日期：2022/10/31

市人民政府：

为认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》（第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过，2020年1月1日实施）、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调空有关问题的通知》国发〔2006〕31号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》等规定，根据《云南省人民政府关于进一步加强十地出让管理规定的通知（云政发〔2015〕58号）《德宏州人民政府办公室关于进一步步加强十地出让管理规定的通知》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）》的通知（自然资办函〔2019〕922号）等文件精神，为进一步规范我市土地出让行为，结合我市实际，特制定瑞丽市国有划拨土地办理协议出让方案。同时，我局委托云南优化房地产土地资产评估有限公司编制了《瑞丽市主城区及畸町片区存量划发用城补交土地出让金标准咨询评估》，提供了国有划拨住宅用地办理协议出让需要补缴土地出让金最低价格测算标准。特提交市政府批住执行。

当否，请示。

瑞丽市自然资源局

2022年10月7日

附:瑞丽市主城区及腕町片区存量划拨用地补交土地出让金标准成果

一、地价定义
1.估价时点:2022年1月1日
2.还原利率
瑞丽市主城区：
商服用地：0.065；住宅用地：0.060
腕町片区：
商服用地：0.055；住宅用地：0.050
3.法定最高使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
商服用地使用权最高出让年期：40年
住宅用地使用权最高出让年期：70年
4.土地开发程度
瑞丽市主城区：
商服、住宅用地：I、II级区域“六通一平”（通供气、通供、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域“四通一平”（通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；IV级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；V级区域为“三通”（通电、通讯、通路）。
腕町片区：
I级区域“五通一平”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；II级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“两通”（通电、通讯）。

5.容积率
参照现行基准地价级别设定的容积率，各级别设定平均容积率如下表所示：
瑞丽市主城区：
商服用地：1.8
住宅用地：2.0
腕町片区：
商服用地：1.2
住宅用地：1.4

二、土地级别分布范围及面积表

表1 瑞丽市主城区商住用地标准级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
商住用地定级	I级	845.47	西至：环城西路；北至：新建路（市政府前）东至：瑞章路；南至：金滇路包括：姐告片区、热作佳园、和馨家园、国际花园、财富广场、环保局、财政局、鑫盛时代家园、翡翠园、云龙小区、潮都国际等周边区域
	II级	1294.35	西至：乘象路；北至：五缘玉城等建成区东至：金滇路、瑞丽大道；南至：旺民国际商城、粮油小区、景成小区等区域包括：弄莫湖、勐卯镇、湖畔尚湾、市政府、富豪大酒店瑞丽火车客运站、南卯湖公园、景成小区、恒泰锦园、卢泰嘉园等周边区域
	Ⅲ级	2294.30	西至：雅居乐、翡翠世纪城；北至：杭瑞高速东至：芒良、景成新城等区域；南至：姐告大桥、旅游文化产业园区等区域；包括：雅居乐、翡翠世纪城、勐力小学、景鑫花园、景颇族文化馆、新平、姐勒乡、贺闷、景城新城、瑞丽江花园、国门公馆、国门春城等周边区域
	Ⅳ级	3173.58	西至：工业园区（相接)；北至：规划山城路、君晟花园；东至：坎兰、景成瑞丽国际高尔夫球会等区域包括：贺哈、太等贺、姐东村、芒腮、喊沙、麻科小学、君晟花园、坎兰、景成瑞丽国际高尔夫球会等周边区域
	Ⅴ级	3670.24	定级范围内I级、II级、Ⅲ级、IV级以外的区域
评估范围		112.80平方公里

备注：主要分布范围仅供参考，具体片区划分以“瑞丽市主城区存量划拨用地补交土地出让金标准级别价成果图”为准。

表2 腕町片区商住用地标准级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
商住用地定级	I级	118.92	豌町中学、蜿町海关、蜿町口岸、蜿町镇政府、文化站、卫生局、林业局、兴林小区、蜿町开发区管委会、蜿町交通局、阳光水岸等区域
	II级	1449.26	新合村、蜿町森林公园、和平村、和平小学、农场七队、仁慈医院、爱心幼儿园、混板中心小学、农场医院、蜿江派出所、农场三队、立新、北汽云南瑞丽汽车有限公司、长合公司、蜿町富年达木业有限公司、芒满、蜿町生态园、豌町水产品交易市场、弄片、豌町云阳水果进出口有限公司等区域
	Ⅲ级	1043.24	除I、II级以外定级范围内的其他区域
评估范围		26.11平方公里

备注：主要分布范围仅供参考，具体片区划分以“瑞丽市畹町片区存量划拨用地补交土地出让金标准级别价成果图”为准。

三、测算成果

表3 瑞丽市主城区存量划拨用地补交土地出让金（商服、住宅用地)标准级别价结果表

定级类型	土地级别	出让地价		划拨地价		补交地价
定级类型	土地级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商服用地定级	Ⅰ级	3806	253.73	1605	107.00	2201	146.73
	Ⅱ级	2860	190.67	1195	79.67	1665	111.00
	Ⅲ级	2202	146.80	772	51.47	1430	95.33
	Ⅳ级	1850	123.33	653	43.53	1197	79.80
	Ⅴ级	1163	77.53	573	38.20	590	39.33
住宅用地定级	Ⅰ级	3910	260.67	2080	138.67	1830	122.00
	Ⅱ级	3050	203.33	1662	110.80	1388	92.53
	Ⅲ级	2384	158.93	1168	77.87	1216	81.07
	Ⅳ级	1868	124.53	812	54.13	1056	70.40
	Ⅴ级	1176	78.40	630	42.00	546	36.40

表4 畹町片区存量划拨用地补交土地出让金标准级别价结果表

定级类型	土地级别	出让地价		划拨地价		补交地价
定级类型	土地级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商服用地定级	Ⅰ级	1040	69.33	750	50.00	290	19.33
	Ⅱ级	826	55.07	625	41.67	201	13.40
	Ⅲ级	585	39.00	445	29.67	140	9.33
住宅用地定级	Ⅰ级	973	64.87	758	50.53	215	14.33
	Ⅱ级	787	52.47	632	42.13	155	10.33
	Ⅲ级	572	38.13	453	30.20	119	7.93

文章来源：瑞丽市自然资源局

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