瑞丽市2024年上半年固定资产投资分析

一、基本运行情况

固定资产投资逐渐回温。1-6月，固定资产投资同比增长0.0%，高于全州平均增幅12.1个百分点，总量排名全州第二，增幅排名第三。其中：项目投资同比增长14.0%，房地产开发投资同比下降29.4%；工业投资同比增长3.9%；基础设施投资同比增长52.5%；产业投资同比增长52.5%；民间投资同比下降10.8%，占全部投资的比重为41.7%，较去年同期46.7%下降5.0个百分点。建安工程完成投资占本年完成投资中的79.9%，同比下降3.3%。

在建项目方面，上半年投资新项目入库62个。在库项目185个，较去年同期减少27个。其中：计划总投资5000万元以上在建项目64个，较去年同期减少2个，同比下降7.6%。500-5000万在建项目56个，较去年同期减少20个，同比下降22.8%。

分产业来看，第一产业投资同比增长12.6%，第二产业投资同比增长3.9%，第三产投资同比下降1.1%。

从资金到位率来看，计划总投资500万元以上项目资金完成投资额到位率79.2%。

分行业投资完成来看，工业完成投资同比增长3.9%。其中：能源工业完成投资同比增长714.4%；能源外工业完成投资同比下降38.9%；卫生行业完成投资同比下降37.9%；交通完成投资同比下降65.3%；水利完成投资同比增长56.1%；农业完成投资同比增长12.6%；教育完成投资同比增长114.2%；生态保护完成投资同比下降100.0%。

2024年上半年，全市房地产销售面积125431平方米，同比下降30.7%；房地产销售额77176万元，同比下降20.7%。

二、存在的问题

一是房地产开发企业信心不足、房地产市场进入瓶颈期。二是房地产单价较高造成很多想买房的潜在客户都望而却步，老百姓买房更为理性。三是市政项目建设资金欠拨，加之政府严控新增债务，建设项目前期工作资金严重缺乏，不能按时支付勘察、设计等费用，勘察设计单位不按时提交成果，严重影响工程招投标和施工进度。

三、意见和建议

（一）优化土地供应。一是调整土地供应结构，增加住宅用地供应，特别是租赁住房用地供应，以满足市场需求；二是优化土地出让方式，推行“限房价、竞地价”“限地价、竟配建”等出让方式，降低企业拿地成本；三是完善土地储备制度，加强土地收储和前期开发，提高土地利用效率。

（二）降低企业税费。一是降低房地产开发企业所得税、增值税等税负，减轻企业负担，激发企业活力；二是规范涉企收费，清理和规范各项行政事业性收费，减轻企业非税负担。

（三）强化金融支持。一是加大对房地产开发企业的信贷支持力度，提高贷款额度，降低贷款利率，满足企业合理融资需求。二是支持房地产开发企业通过股票、债券等方式进行直接融资，优化融资结构；三是鼓励金融机构创新金融产品和服务，为房地产开发企业提供多元化的融资渠道。