瑞丽市2025年上半年固定资产投资分析

上半年，瑞丽市规模以上固定资产投资同比增长0.6%，其中，500万元以上项目投资同比增长3.8%；房地产开发投资同比下降10.5%。

一、投资基本情况

（一）三次产业投资情况：三次产业投资增长趋势呈现一正两负，产业投资以二三产业为主。第一产业投资同比下降39.6%，仅占全部投资比重的1.9%，拉动全部投资下降1.2个百分点；第二产业投资同比增长160.8%，占全部投资比重的39.8%，拉动全部投资增长24.7个百分点；第三产业投资同比下降28.1%，占全部投资比重的58.3%，拉动全部投资下降22.9个百分点。

（二）重点领域投资情况：产业投资、民间投资、建安工程投资和基础设施投资呈两位数增长。产业投资同比增长37.1%，占全部投资比重的49.3%，占比较去年增加13.1%；民间投资同比增长39.1%，占全部投资比重的62.8%，占比较去年增加17.4%；建安工程投资同比增长10.5%，占全部投资比重的87.8%；基础设施投资同比增长34.9%，占全部投资比重的28.5%。

（三）重点行业投资情况：行业投资以工业投资为主，占10个重点行业投资总额的70.5%。10个重点行业投资总额同比增长60.8%。其中，工业投资同比增长160.8%，工业投资中能源工业（电力生产和供应）投资同比增长137.4%、能源以外工业投资同比增长179.6%；生态环保投资和卫生投资均为0；交通、水利、农业、教育、旅游、数字经济等6个行业投资分别增长763.3%、-23.5%、-39.6%、60.8%、-58%、-72.8%，占全部投资比重分别为3.8%、3.1%、1.9%、5.6%、1.8%、0.5%。

（四）在建投资项目情况：2025年上半年，全市规模以上固定资产投资项目共187个，其中：500万元以上投资项目115个，房地产开发投资项目72个。全市亿元以上在建项目42个，比去年同期增加12个，完成投资增长32.1%。新入库项目共31个，其中：本年新开工项目24个，比去年同期减少14个。

二、存在的问题

（一）房地产市场环境依旧严峻。上半年，全市商品房销售面积150895万平方米，较去年增长20.3%，比2024年上半年增长50个百分点，但是，由于今年房价下跌，商品房单价较去年同期下降了11.8%，因此，在销售面积同比大幅增长的情况下，商品房销售额8.2亿元，较去年同期仅增长6.1%。

（二）房地产开发投资稳增长难度大。目前，全市房地产在库项目共有72个，上半年有上报投资额的项目28个，占所有项目的比重仅为38.9%，支撑力不强。

（三）重点行业投资除工业投资外对总投资支撑弱。2025年上半年10个重点行业中，除工业投资外，其余行业投资仅占总投资比重的16.7%，比去年下降3.1个百分点。其中，数字经济、旅游和卫生行业投资同比下降73.5%，拉动总投资下降6.3个百分点。

三、意见和建议

（一）优化投资结构。优化全市固定资产投资结构。优化城建投资环境，加大全市对城建投资运营环境规划，尽量缩短投资回效时长，降低投资商的额外成本，从而使固定资产投资多渠并进，稳固发展。

（二）优化房地产市场供给。动态调整土地供应结构，优先保障保障性住房和产业配套用地。鼓励房企参与城市更新，探索“文旅+地产”“跨境合作+地产”等新模式，消化存量商业地产。

（三）加快项目建设储备。各部门要加强行业领域项目谋划，把握投资方向和重点，不断完善项目库储备建设，构建投资增长新动能。持续加大招商引资力度，落实好对重大项目的帮扶政策，积极督促项目单位推动项目建设。对拟新开工但审批手续不完备的项目，要尽快完善各项手续和落实好资金、土地等要素保障，着力解决大项目、好项目前期工作存在的问题，努力缩短前期工作周期，提高项目落地率。