购房福利来了！消费券怎么领？怎么用？一文讲透……

一、目的宗旨

为助力瑞丽市房地产市场稳健发展，满足居民合理住房需求，瑞丽市房地产行业协会特制定本商品房购房消费券发放办法，通过购房抵扣的方式，减轻购房者经济压力，激发市场活力。

二、消费券发放主体

本次购房消费券通过“瑞丽市房地产行业协会”微信公众号进行发放与管理，该平台由协会委托专业技术团队开发与维护，确保消费券发放、领取、使用等流程的安全、便捷与高效，本次消费券仅限房协会员单位且报名参与消费券优惠的房企项目，同时，销售房源必须已取得销售许可的项目才能发放。（后附，参与消费券优惠的房企项目清单）

三、适用范围

（一）适用对象：在瑞丽市购买新建商品房（含住宅、商业用房、车位等）的个人消费者。

（二）适用时间：自2025年5月1日起至2025年12月30日止，以商品房买卖合同网签备案时间为准。

四、消费券领取流程

（一）参加消费券发放的企业报名，需提前提供房地产协会参与的楼盘房源信息，及销售价格。

（二）达成购房意向：购房人需与参加活动的房地产开发企业达成购房意向，签订认购协议，并支付定金。

（三）领取消费券：签订认购协议后，购房人登录“瑞丽市房地产行业协会”公众号，进入购房消费券小程序领取页面，填写个人信息（姓名、身份证号、联系方式等）、认购信息（认购楼盘名称、房号、认购协议编号等），经系统核验无误后，即可领取对应的购房消费券。消费券以电子券形式发放至购房人在系统中的个人账户，每张消费券均有唯一编码。

（四）消费券查询：购房人可在“瑞丽市房地产行业协会”的个人账户中随时查询已领取消费券的详细信息。

五、消费券使用规则

（一）使用时间：消费券自领取之日起30天内有效，购房人须在有效期内使用，逾期未使用则自动作废。

（二）使用方式：购房人在与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并进行网签备案时，可使用已领取的购房消费券，直接抵扣购房款。

（三）抵扣金额：每套商品房仅限使用一张购房消费券，但不得超过房屋总价款的3%。例如房屋总价款为100万元，消费券金额为3万元。

（四）实名制使用：购房消费券实行实名制，仅限领取人本人使用，不得转让、转借他人。使用消费券时，领取人姓名需与《商品房买卖合同》中的购房人姓名一致。

六、特殊情况处理

退房处理：若购房人在使用消费券签订《商品房买卖合同》后，因特殊原因申请退房，需先将消费券作废，再办理退房手续。

七、监督与管理

（一）房地产开发企业责任：参与活动的房地产开发企业需严格遵守本操作细则，如实提供购房人认购、签约等相关信息，配合购房人使用消费券及办理相关手续。若发现开发企业存在虚假宣传、违规操作等行为，瑞丽市房地产协会将取消其参与活动资格，并依法依规追究其责任。

（二）购房人责任：购房人应如实填写个人信息及认购信息，确保消费券领取与使用的真实性与合法性。若发现购房人存在提供虚假信息、骗取消费券等行为，瑞丽市房地产行业协会有权收回已发放的消费券，并依法依规追究其责任。

（三）协会监督：瑞丽市房地产行业协会将对购房消费券的发放、领取、使用等全过程进行监督管理，定期检查系统运行情况及数据准确性，及时处理各类问题与投诉。同时，协会将加强与相关部门的沟通协调，确保购房消费券政策的顺利实施。

八、附则

（一）本操作细则由瑞丽市房地产行业协会负责解释。在实施过程中，如遇国家和地方政策调整，本操作细则将适时修订。

  （二）本操作细则自发布之日起施行。

参与消费券优惠的企业及项目清单