一、出台的背景
为规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，确保商品房预售资金用于相关工程建设，规范预售资金的支取、使用等环节，加强商品房建设工程监督管理，促进瑞丽市房地产市场的健康有序发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及相关规定，结合瑞丽市实际情况，制定本细则。
二、主要内容
（一）房地产开发企业未设立预售资金专用账户的项目，行政审批部门不得发放《商品房预售许可证》，商品房预售资金须全部存入专用账户，购房人申请贷款的贷款银行须将贷款直接存入专用账户，实行专款专户、专款专存、专款专用。
（二）商品房预售资金分为重点监管和一般监管两部分。预售资金重点监管额度按监管项目工程综合建安总额的130%来确定，有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按3000元/平方米（精装房为4000元/平方米）计算，没有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按2500元/平方米（精装房为3500元/平方米）计算。重点监管额度内的预售资金，企业不得擅自使用。
（三）房地产开发企业可以根据监管项目取得《商品房预售许可证》、主体结构完成层数达到总层数（或建筑面积）的一半、主体结构封顶、通过工程竣工验收、取得工程竣工验收备案或《不动产权证明》（首次登记）等五个节点制定资金使用计划向主管部门申请拨付预售资金。
三、制定依据
《城市商品房预售管理办法》《云南省商品房预售款监管办法》《德宏州商品房预售监督管理实施办法》等。
四、起草本细则的必要性及作用
（一）规范企业开发行为，防范烂尾工程。
商品房预售资金的监督管理，能更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，保证开发企业的后续建设工程如期完工，有效防止资金被随意挪用、造成资金链断裂，形成“烂尾”。
（二）保护购房人合法权益，增强购房人的风险防范意识。
商品房预售资金监管制度的实施，不仅能促使开发企业按照工程进度计划建设，按期为购房人交房，加快办理产权，保护购房人的合法权益，还能促使购房人增强风险防范意识。开发企业在房屋销售时，不仅要公示《商品房销（预）售许可证》，还要公示监管账户。
滇公网安备
53310002000503号
