瑞丽市住房和城乡建设局关于瑞丽市2024年度房地产项目相关信息的公告

根据《德宏州人民政府关于进一步加强房地产市场健康平稳发展的通知》（德政发〔2018〕26号）、《德宏州住房和城乡建设局关于加强商品房销售行为管理的通知》（德建发〔2021〕101号）文件精神，为进一步规范瑞丽市房地产市场经营行为，防范房地产领域非法集资金融风险，切实维护购房者合法权益，促进房地产行业健康平稳发展。现将瑞丽市2024年年度房地产项目相关信息公告如下：

一、2024年度批准办理《商品房预售许可证明》的房地产开发项目14个，分别为：

（一）瑞都·观天下（6栋、7栋、地下室车位）。预售证号：预许云字（2024）第（122）号，住宅：96套、面积 13269.92㎡；商业：21套、面积1043.13㎡；车位：251个、面积7720.27㎡。预售范围：6栋、7栋、地下室车位。项目位于瑞丽市瑞京路27号，目前6栋、7栋结构已封顶，外墙漆已完成基层施工，铝合金外窗窗框已安装完成，公共区域装修完成50%。项目预售资金监管账号：（信用社）5700015464289012-1000。

（二）瑞丽市阳明江山云起建设项目（1栋、4栋、5栋、6栋）。预售证号：预许云字（2024）第（169）号，住宅：224套、面积25677.08㎡，商业：82套、面积1181.48㎡。预售范围：1栋、4栋、5栋、6栋。项目位于瑞丽市瑞柠路26号，目前项目已通过五方责任主体验收。项目预售资金监管账号：（工行）2511001719000029310。

（三）瑞丽市阳明江山云起建设项目（地下室）。预售证号：预许云字（2024）第（268）号，车位：226个、面积5416.37㎡。预售范围：1栋、2栋、4栋、5栋、6栋地下室。项目位于瑞丽市瑞柠路26号，目前项目已通过五方责任主体验收。项目预售资金监管账号：（工行）2511001719000029310。

（四）瑞丽市福辉御景湾建设项目（1栋、2栋、地下室）。预售证号：预许云字（2024）第（286）号，住宅：246套、面积15501.37㎡；商业：19套、面积1920.04㎡。预售范围：1栋、2栋、地下室。项目位于瑞丽市光泰巷北侧、翡翠路西侧，目前项目已全面封顶，其中1栋配套工程完成99%，公区装修完成50%；2栋配套工程完成90% - 95%，公区装修完成15%；地下室部分工程完成90%，防水完成85%，整体形象进度达95%。项目预售资金监管账号：（中行）135696992628。

（五）景泰·凤凰城项目（1栋、2栋）。预售证号：预许云字（2024）第（360）号，住宅：174套、面积17137.75㎡。预售范围：1栋、2栋。项目位于瑞丽市杭瑞高速北侧、永发巷西侧，目前1栋结构封顶，2栋为9层，现建至结构6层楼板。项目预售资金监管账号：（富滇）120692820010000001186。

（六）瑞丽市阳明江山云起建设项目（2栋）。预售证号：预许云字（2024）第（389）号，住宅：83套、面积11151.36㎡；商业：5套、面积166.6㎡。预售范围：2栋。项目位于瑞丽市瑞柠路26号，目前项目已通过五方责任主体验收。项目预售资金监管账号：（工行）2511001719000029310。

（七）瑞丽市中安东方韵建设项目（二期S4、S13至S15）。预售证号：预许云字（2024）第（410）号，住宅：136套、面积23242.56㎡；商业：16套、面积1569.73㎡。预售范围：S4、S13至S15栋。项目位于瑞丽市勐卯大道567号，目前S4栋为2层，现建至2层结构；S13栋为23层，现建至23层；S14栋为2层，现建至2层结构；S15栋为24层，现建至24层。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040021900。

（八）瑞丽古城森源豪院（一期）。预售证号：预许云字（2024）第（698）号，住宅：40套、面积10208㎡。预售范围：1栋至13栋、19栋。项目位于瑞丽市乘象路122号，目前项目全部封顶、已完成外立面施工，正在进行配套设施施工。项目预售资金监管账号：（农行）24134301040009731。

（九）翡丽溪谷（多层住宅2栋、5栋、6栋）。预售证号：预许云字（2024）第（746）号，住宅：52套、面积7130.46㎡；商业：6套、面积909.84㎡。预售范围：2栋、5栋、6栋。项目位于瑞丽市麓川路北侧40号，目前2栋、5栋6栋已全部封顶，正在进行内部隔墙施工。项目预售资金监管账号：（富滇）120692820010000004743。

（十）瑞丽三和花园二期。预售证号：预许云字（2024）第（753）号，住宅：224套、面积31189.15㎡；商业：18套、面积2294.28；车位：137个、面积3301.35㎡。预售范围：28栋至31栋、地下室。项目位于瑞丽市卯喊路165号，目前项目全部封顶。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040022437。

(十一)瑞丽古城·景相（三期）。预售证号：预许云字（2024）第（757）号，办公：26套、面积5069.58㎡。预售范围：21栋、22栋、25栋、26栋、31栋、32栋、35栋、36栋。项目位于瑞丽市勐卯大道557号，目前项目主体结构及二次结构已完成，正在进行配套附属设施施工。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040022635。

(十二)瑞丽古城森源豪院（二期）。预售证号：预许云字（2024）第（946）号，住宅：50套、面积13238.2㎡。预售范围：14-18栋、20-33栋。项目位于瑞丽市乘象路122号，目前项目全部封顶、已完成外立面施工，正在进行配套设施施工。项目预售资金监管账号：（农行）24134301040010085。

(十三)翡丽溪谷（多层住宅3栋、4栋、7栋、8栋）。预售证号：预许云字（2024）第（948）号，住宅：70套、面积9872.78㎡。预售范围：3栋、4栋、7栋、8栋。项目位于瑞丽市麓川路北侧40号，目前项目全部封顶、已完成外立面施工，正在进行配套设施施工。项目预售资金监管账号：（富滇）120692820010000004859。

(十四)瑞丽市湖湾小院子（2）。预售证号：预许云字（2024）第（966）号，住宅：57套、面积15529.13㎡。预售范围：107-114栋、116-120栋、122栋、123栋、115栋、A区非人防地下室。项目位于瑞丽市卯喊路96号，目前项目完成至主体封顶，二次结构、外墙涂料、门窗安装已完成80%。项目预售资金监管账号：（工行）251102779200293623。

(十五)瑞丽市阳明江山云起建设项目（3栋）。预售证号：预许云字（2024）第（1000）号，住宅：92套、面积11651.34㎡。预售范围：3栋。项目位于瑞丽市瑞柠路26号，目前项目已通过五方责任主体验收。项目预售资金监管账号：（工行）2511001719000031450。

二、商品房预售转为现房销售及办理现房销售情况

2024年度批准商品房现房销售备案的房地产开发项目8个，分别为：

瑞丽雅居乐飞海项目一期二阶段地下停车位。项目位于瑞丽市卯喊路以南、规划CG1号路以东、团结路北侧,已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）001号，地下车位：494个，面积15315.94㎡

怡心家园（二期）。项目位于瑞丽市滇弄路3号。现售备案号：瑞现房备字（2024）002号，住宅22套，面积4587.35㎡；车位4个，面积129.64㎡。

瑞丽江花园(二期）贝叶湾（一期）。项目位于瑞丽市姐岗南路170号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）003号，住宅712套，面积70000.09㎡；商业9套，面积为11895.85㎡；地下室车位71个，面积为2738.2㎡。 

隆云盛世玉都。项目位于瑞丽市滨江路23号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）004号，公寓6套，面积331.93㎡；商业87套，面积10984.36㎡；办公53套，面积3779.21㎡；综合98套，面积5381.6㎡；车位33个，面积为1209.12㎡。

瑞丽市湖湾壹号（一标段）。项目位于瑞丽市卯喊路96号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）005号，住宅41套，面积4491.10㎡；商业2套，面积1900.05㎡。

瑞丽市万马珠宝博览馆（二期一标段）。项目位于瑞丽市卯喊路161号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）006号，住宅60套，面积9958.23㎡，车位309个，面积8955.33㎡。

瑞丽市北部新区五缘玉城二号地2期。项目位于瑞丽市麓川路东侧、25米规划路南侧，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）007号，住宅1套，面积88.92㎡；商业4套，面积9929.85㎡；车位81个，面积4295㎡。

瑞丽市中安东方韵建设项目（一期S2）。项目位于瑞丽市勐卯大道567号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2024）008号，住宅1套，面积1250.84㎡。

三、购买商品房的温馨提示

（一）截至2024年12月底，尚未取得《商品房预售许可证明》及商品房现房销售备案的房地产开发项目有：集美大厦（腾隆国汇城）、玺越大宅、科教产业文化园(阳光城堡)、国门公馆二期（国门水岸）、国际贸易中心、瑞都锦院（锦院温泉）、首创居、蓝城瑞丽国案中心、瑞丽东苑、祥成雅苑、瑞丽古城云栖、御景博悦、西门小区（书香学府）、古龙珠宝大厦项目等。

（二）目前瑞丽市内未开发专门针对老年人养老的房地产项目，房地产开发企业、经纪机构在宣传过程中禁止以“养老”名义进行虚假宣传，提醒广大购房群众远离养老诈骗骗局，谨防利用互联网、微信、手机APP等养老诈骗“套路”手法，诱导投资“养老”住房，交购房定金、认购卡享优惠、非法集资等涉嫌诈骗行为。

（三）购买预售商品房须知。房地产开发企业须具有房地产开发企业资质证书，购买预售商品房项目时，须核实是否取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证。购房人通过扫描《商品房预售许可证》上的二维码核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。未取得《商品房预售许可证》的项目，为保障购房人的合法权益，避免出现交易风险，购房人不可向开发企业支付预售金、诚意金、定金、VIP卡等任何形式的预购房款；项目未取得预售许可证前，开发企业向购房人收取任何形式的费用均属于违法违规行为，涉嫌房地产领域非法集资。

（四）认真审查商品房买卖合同条款。在签订合同前，要仔细阅读合同条款中对于商品房价款、交付条件和手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项的约定；对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房人应谨慎辨别。

（五）慎重缴纳商品房预售款。交付房款至《商品房预售许可证》标注的监管账户，不可直接交款至开发企业基本账户或者打入开发企业指定的其他账户内，否则当地住建房管部门（市行政审批局）不予办理商品房买卖合同的网签备案手续，购房人的合法权益难以得到保障。

（六）即时完成商品房买卖网签网备。商品房买卖合同签约完成后向主管部门备案，购房人可通过“德宏州房地产管理微信公众号”、“德宏州房地产交易综合服务平台”查询合同网签备案进度，自行打印商品房买卖合同文本。

（七）严禁炒作未交付的商品房。购房人所购买的商品房，在项目竣工交付并取得《不动产登记证书》之前严禁转让和交易，主管部门不得办理商品房买卖合同网签备案变更手续。

（八）开发企业不得在售房价外收取任何费用。新开发的项目在测算商品房备案价格时，需将房屋测绘费、数据包制作费、中介服务费、太阳能配套费、基础设施配套费、办证服务费等费用计算在内。销售时除收取办理不动产证登记费（商业550元/本，住宅80元/本）以外，开发企业不得再收取其他任何费用。不得代收应属于购房者个人自行缴纳的住宅专项维修资金、契税和印花税，已代收但还未办理不动产权证书的须立即清退。

（九）办理不动产权证时需购房业主承担的住宅专项维修资金应由业主直接缴纳至瑞丽市住房和城乡建设局住宅维修资金专用账户，专用账户账号信息如下：（建行）53050173723600001290、（农行）24134301040006133、（中行）137275969900。购房人不得将维修资金、契税交至开发商或 代办人员账户，否则所交资金无法得到保障。

广大购房群众在购房过程中，如有疑问或发现开发企业违规预售、涉嫌非法集资等情况，请及时拨打市住房和城乡建设局房管部门电话 0692-4142772咨询、投诉、举报。            

瑞丽市住房和城乡建设局

                                     2025年1月3日